最近，大家是不是被一堆救市狠招，砸晕了？别急，今天就跟大家捋一捋。简单说吧，之前的很多次救市，都是有政策观，没有方法论，知道要救，但不知道怎么救。
而这次的金融16条，怎么救房企、救项目、救市场，都有了明确的操作指引。
比如，这一次在保交楼上，直接说：新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。
一张“免死金牌”到手，银行可以大胆放款，大胆解决问题，大家买了房不用担心无法收楼。
又比如，对于房企，申明“对国有、民营等各类房地产企业一视同仁”，不仅定向输血，还允许债务展期，救活房企端。
这在告诉购房者，可以相信民企，民企与国企一样，会有充足的现金流，规避烂尾风险，做好产品。
而在市场端，在首付比例、房贷利率下限给了各地更大的权限，还送上了两颗“定心丸”：
因疫情失去收入来源的，可以延期还本付息；房贷延期的，不用上征信。
房产君插一句，目前广州商贷利率可按4.3%的5年期LPR基准利率执行，对比去年的5.95%，省下的利息钱，可以2房换4房了。
别忘了，还有优化疫情防控20条，强调疫情不能耽误经济发展，让大家工作稳定，提高收入预期。总之，一切都在向好！
| 工作稳定，收入增加（视觉中国已授权）
金融16条，是对整个房地产链条全面输血，是对此前一些矫枉过正行为的全面纠偏，力度空前。毫无疑问，政策底已经到了。
而我们也看到，市场预期正在转向：
比如，上周五、本周一，连续两个工作日，地产股都在暴涨，在狂欢。
又比如，北京、杭州等一二线城市，调控政策有所放松，比如降低首付比例、部分片区不再执行“双限购”。
好了，政策底到了，市场底呢？核心看两方面，其一，利率，其二，则是价格是不是站稳了。
毫无悬念，目前利率处于历史低位。看一张图就清晰了。
而楼价呢？其实也已经在筑底了。
根据最新出炉的统计局数据，1—10月，今年跟去年比，全国新房均价下跌了约5%，数字很是刺眼。但是，单看刚过去的10月份，今年对比去年，全国新房均价只下跌了0.6%。
所以，还想着让子弹再飞一会？我劝你啊，可以大胆做好准备了。政策、市场筑底，极佳的买点转瞬即逝，投资高手所说的“黄金坑”到了。抓住“黄金坑”的机遇，有多爽？2008年的金融风暴影响，随着四万亿到来，楼市创新高，这个大家都很熟悉了。2014年的楼市调整， 随着去库存、降息、降契税、降准，市场迎来了一轮“长牛”。2020年初黑天鹅冲击，但随着人才政策押注，楼市跑出了一条“大阳线”。其实，过去的一年多，市场出现动荡，购房者失去信心，但需求并未消失。房产君就经常收到粉丝求助咨询：预算100来万，有没有项目推荐？能不能买到地铁盘？有商业吗？很多东西也无法延迟满足，比如孩子要上学了，学位怎么办？有对口的学区房就可以放心不少，接娃上下学也更省心。因此，如果你是刚需，恭喜你，趁现在市场还在酝酿期，能更容易找到好房子，提升生活品质。如果还想寻求一处资产，与城市共同成长，机会也是有的。其一：不能脱离居住属性，这是大前提。买菜、休闲、运动、睡觉这些需求，如何满足？要考虑清楚。其二：极致通勤，刚需朋友要特别留意，出了地铁就到社区楼下，能让归家动线更舒适。其三：产品设计，实用率、居家动线、开窗采光好不好，都是居住舒适度的关键因素。其四：社区氛围，小区有留白空间，有园林，营造“兴趣部落”。如果是在学校旁就更好了，人文氛围和居住氛围都有，书香和花香相结合。其五：价值预期，地段区位，也是重要一环，对冲“万物皆涨价”。
好消息是，房产君获悉，位于地铁14号线之上的准现楼——时代印象，正在火热加推，让刚需一步到位。地铁口，三房146万起，理想聚落
| 项目实景图
上图，是时代印象家门口实景图，大家猜猜看，从小区大门到地铁入口，有多远？房产君建议大家去下现场，这样你才能完全体验到其中的美妙之处。比如，我们日常公交通勤，花费较多时间的并非在地铁上，而是去地铁站的路上。如果家和工作地，均不是地铁正上盖，那么两端的步行距离，通勤成本就很高了。而在时代印象，走出家门，就是14号线太平站B口，时间成本轻松减半。又比如，滴卡出站后，不用过马路，没有红绿灯，你可以一气呵成走进小区。
丨大雨滂沱，过马路糟心 @广州房产摄
其实，上班一族更能深刻体验到，地铁口与非地铁口的区别。
碰上赶时间，你会发现地图上看着几百米的距离，简直像一个世纪那么长。
而在时代印象，出了小区就是地铁口，当别人还在路上奔波，你已经坐了多个站点直奔公司，体验满分。
值得一提的是，项目不只是在地铁口，还能轻松与全城握手。
从项目（14号线太平站）出发，2站到知识城（红卫站），快线3站到嘉禾望岗，换乘2号线、3号线，可直达体育西路、珠江新城等繁华商圈。14号线二期开通后，一轨直达广州火车站，快速接驳越秀、天河；18号线北延段（在建）开通后，5站速达珠江新城。
更关键的是，如此地铁优势，项目单价1字头，三房总价146万起，难有对手。
但如果你认为时代印象，是靠地铁躺赢的话，那就错了。
时代印象的定位，就是让刚需住得很体面。所以，在居住品质上的执行力和交付力，是肉眼可见的。项目是建面约56万㎡综合体大盘，有足够的空间体量，打造活力社区。不妨看下，项目家门口就是一所托儿所（在建中），一所公立18班的幼儿园（已封顶），还有少年宫（在建中）、麦当劳。值得一提的是，学校项目旁边的太平第三中心小学，也已与名校越秀东风东路小学签约共建。优质的学校配套，孩子成长更有保证。（注：具体对口，请以教育局当年地段划分为准）
举个例子，家门口的麦当劳，项目提早了一年多时间推进，为的就是让业主，收楼入住的时候，就能享受到商业的便利。比如，首批1800多户业主收楼得时候，小区内很有宜居的感觉了。实景交付柔美的园林，社区呈现出城市绿洲的感觉。一段林下漫步，能褪去焦虑、疲惫，转换成轻松状态。双分区泳池，地面防滑系数达五星级酒店标准，还有反向抓手设计，增加摩擦力，避免孩子摔伤；而安全电压、漏电保护开关，又防止了触电隐患。
项目为儿童设置得专属空间，色彩搭配明亮，彩色布景梦幻，让孩子在玩乐和奔跑中释放天性。
众所周知，时代中国美学造诣高，所以，在时代印象，高阶审美是标配。又比如，约6.25米挑高的门楼，格调拉满。要知道，广州大多数刚需项目，门楼可能只有5米多，项目品质不言而喻。同时，门楼采用福鼎黑仿石砖，防滑耐磨抗污之余，灰色调的纹理，昭示性极强。
因为，它牢牢抓住了刚需一族的居住痛点：实用性与功能性，二者都几乎拉到了满格。每一扇窗户，都要把尺寸开得更大。如此一来，采光更好，住在这里心情也会更开朗。房产君模拟了一个动图，大家可以感受一下，大窗和小窗的区别。
动静分区，L型厨房，预留双开门冰箱，双卫浴设计，生活更从容。主卧约18㎡，可放下1.8米大床，预留2米大衣柜位置。
特别值得一提的是，阳台进深约1.75米，比普通80多平户型，多出超1.5㎡空间，可以多做一个家政区，或者做太太的小花园。约98平三房，不仅满足功能性居住，而且转向品质和生活运营。LDKB一体化，三开间朝南，舒展的设计，生活质量不会差。
U型厨房预留双开门冰箱，入户超强收纳，生活省心。
时代印象就在大学旁，相信学校不少教职工对项目感兴趣，是意向客户。如此一来，项目的居住氛围就更美妙了：
与大学为邻，可享受大学静谧、纯粹的人文气息；邻居是大学教授、教师，讨论课题就是家常便饭，同质而居，同圈而学。
所以，对于看重孩子教育的家长来说，这里就是靠谱的“良师”，教育内卷？不用担心。
此外，项目位于知识城拓展区，紧邻知识城，沿着地铁14号线一路向南，还能看到广州民科园、广州设计之都、白云新城总部集聚区等重磅产业园。高新技术产业布局，产城融合……蓝图清晰可见。
目前，项目三房总价146万起，机会难得！
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